推广 热搜: 建造师  住建厅  河南省  图集  全过程工程咨询  江西省  闽建〔2018〕  增值税  定额  川建价发 
免费信息价

[分享]万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准(建筑部分)

   日期:2019-01-31    
核心提示:万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置,同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺,在万科几乎闻所未闻,所有这一切,都得益于万

万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置,同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺,在万科几乎闻所未闻,所有这一切,都得益于万科为保障施工图出图质量,使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准,今天分享给大家......

一.万科建筑施工图封面标准

封面:

1.注明工程名称及楼栋号

2.主要设计人员签章

其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章,结构专业负责人需加盖一级注册结构师章,同时注册章应在注册有效期内。

3.设计单位名称、资质编号(应与设计合同中相符)

4.总建筑面积(地上、地下)及子项建筑面积(准确计算),出图日期。

5.出图章与节能章等(应在有效期内)。

目录:

1.图纸内容有序排列,注明图纸规格与编号,区分好重复与不重复使用的图纸。

2.应注明所选用的工程做法图集。

二.万科图纸说明及工程做法表

设计说明:

1.说明项目组成,设计范围。

2.简要的工程概述,包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度(檐口高度)、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。

3.应说明工程设计依据。

4.主要的技术经济指标:

能反映建筑规模的相关指标,如占地面积,使用面积,阳台面积等指标。

5.高程系统

应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少(相对标高)。

6.数据单位说明。

7.砌体及钢筋混凝土工程说明:

7.1.简要说明砌体性能指标,若外墙采用外保温,还需具体指出保温材料的名称、导热系数值,并说明施工注意事项。             

7.2.说明墙身防潮层做法;首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法;勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。

7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准;对封堵方式予以说明,同时注明须做闭水试验。

7.4.凡在结构构件中(如梁、板、挑檐等)用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。

8.防水工程:

8.1.屋面采用玻纤瓦时,需对屋面防水的防裂措施加以说明。

8.2.外墙门窗洞处的防水作法说明。

8.3.地下室防水设计说明。

8.4.对穿过外墙及屋面的管道及螺栓、建筑构件等与外墙的交接处的防水做法说明。

8.5.说明卫生间地面完成面与相邻地面高差,并做闭水试验。

8.6.需对防水工程在施工中的注意事项予以详细说明。

9.地下工程:

9.1.对穿过基础地下墙体的设备管道预留孔洞进行说明。

9.2.对地下室门窗的要求予以说明。

9.3.需对地下工程在施工中的注意事项予以详细说明。

10.装修工程: 说明对室内外装修工程的施工要求,同时对精装修与粗装修的一些注意事项予以说明。

11.门窗工程:对门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等性能的要求予以说明,确定用料、颜色、玻璃、五金件的设计要求并说明门窗洞边框的做法.

12.幕墙工程:(包括玻璃金属石材等)及特殊的屋面工程(包括金属、玻璃等)的做法说明既注意事项。

13.相关事项:

工程作法表

按甲方拟定的交工标准结合规范图集完成工程做法表,做法表应清楚表达施工部位、名称、做法、厚度及所选索引详图号。

三.万科区域位置图成果标准


1.绘制比例宜为1:1500或1:2000。

2.应反映小区全貌,标明楼栋编号。

3.应按开发时间反映建筑群体的区域划分,注明一期或二期。

4.标明本期的主要经济技术指标

5.图例说明。

四.万科总平面图成果标准


1.绘制比例宜为1:500。

2.指北针或风玫瑰图;指北针宜指向正上方。

3.测量坐标网及坐标值。

4.场地四界测量坐标(或定位尺寸),道路红线或用地界限的位置。

5.场地四邻原有及规划路的位置(主要坐标值或定位尺寸),以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数、道路中心线。

6.场地内保留的地形、地物。

7.场地内的隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出来,同时注明名称或编号、层数、定位(坐标或相互关系尺寸)。

8.广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等内容的定位(坐标或相互关系尺寸)

9.市政配套用房如燃气、锅炉房、煤气调压站、变配电室、箱式站、污水处理站等与住宅的间距标注。

10.规划条件的各种建筑控制线应标明名称及距离尺寸。

11.建筑屋顶轮廓线,坡屋面应表示出屋脊线。

12.建筑的间距(建筑满外尺寸应包含外墙保温及做法厚度),建筑的总开间进深尺寸及相应轴线号。

13.标明楼栋号或名称,层数。

14.标明建筑人行出入口,地下车库、自行车库、人防出入口及入口处标高。

15.竖向设计系统

15.1.场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。

15.2.建筑物、构筑物室内外地面的设计标高。

15.3.广场、运动场、停车场等场地的设计标高。

15.4.挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。

15.5.道路标高,表明双面坡或单面坡。

15.6.用坡向箭头表明地面坡向,当对场地平整要求严格或地形起伏较大时,可用等高线表示。

16.道路断面设计、道路装置设置及道路中心线标高。

25.垃圾存放点、垃圾中转站的设置,中转站附近上下水的设置。

26.主要技术经济指标表。

27.相关图例。

五.万科组合平面图成果标准


1.绘制比例宜为1:100。

6.应注明的标高:室外地坪标高,平台标高,室内楼地面标高,地下室地面标高,卫生间标高(以上标高均为完成面标高的) 露台标高(结构标高)。                    

7.其他标注:各个功能空间的名称标注,注明相应的套型面积、使用面积;门窗编号;户型编号。

8.应表现的内容:外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道(含残疾人坡道)、散水、明沟、烟囱、院墙、厨房排烟道、卫生间排风道等。

9.屋顶平面图须标明:找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊(分水线)、雨水口、雨水管位置、楼梯间、水箱间、电梯间、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室外楼梯、变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等;必要的详图索引号。

10.变形缝的构造做法索引。

11.图例说明。

六.万科立面图成果标准


1.绘制比例宜为1:100。

2.立面转折复杂时可画展开立面图,图中除带两端轴线号外,转角处的轴线编号一应标明。

3.建筑各个方向的立面应绘制完全,内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上表示,若剖面图中未能表示完全时,则需画展开立面图。

4.立面图应反映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置,如女儿墙顶、檐口、柱(独立柱、壁柱)、变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分格线等。

5.尺寸标注:按顺序标注三道基本尺寸线(门窗洞口高度、层高及层数总高度)。

6.标高标注:层高、门窗洞、檐口(规划控制标高)、女儿墙顶、室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及主要线脚等。

12.立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行。

13.标明与其他图纸相关的详图索引号。

14.图例说明。

七.立面分色图


1.绘制比例宜为1:100或1:50。

2.在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分,并加以说明,对须定位之处予以定位。

涂料: 除在立面图中标明范围外,需标明颜色(附通用色卡标号),分格及表面处理手法(弹涂、滚涂、压光、拉毛)。

面砖: 立面图中应标明范围,颜色(附通用色卡标号),若有凸凹关系,则应有相应的剖面详图,砖缝的宽度要求,面砖的规格及种类(通体砖釉面砖)等。

铝板及石材幕墙: 平面及立面图中应明确范围,立面图中应有局部放大,表明材料单元规格尺寸,砌掛及拼接方式,若有凸凹变化,则应有相应的剖面详图,颜色要用通用色卡的标号来表示,与门窗之间的收口关系要有详图表示完善(可在外檐详图或局部平面放大图中表示)。

注:此部分内容应能作为技术、效果要求的指导性意见提交专业投标厂家。

3.按顺序标注两道基本尺寸线及标高(层高及层数总高度);总高度及层高,遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口,应注其上下口标高。

4.图例说明。

八.立面墙砖排布图


1.绘制比例宜为1:100。

2.在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布,应按实际比例,标注墙砖起始位置,并加以文字说明。

3.按顺序标注两道基本尺寸线及标高(层高及层数总高度);总高度及层高,遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口,应注其上下口标高。

4.图例说明。

九.万科剖面图成果标准


1.绘制比例宜为1:100或1:50。

2.剖切位置的选择:应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复杂、具有代表性的部位;建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位,可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入口、电梯井道的剖面图。

3.反映的内容包括:墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件,如室外地面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台、雨篷、洞口及其他可见内容;反映保温层的做法。

4.尺寸标注:按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高(门窗洞口高度、层高及层数总高度);内部尺寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸;剖切到的无轴线号的隔墙与轴线的定位尺寸。

5.应注明的标高:室外地面标高、室内地面(含地下室地面)、各层楼面、平台标高、屋面结构板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。

6.对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致。

7.标明节点构造详图索引号。

8.标明各房间的名称及楼地面做法编号。

9.图例说明。

十.万科综合大样图成果标准


所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图,具体要求如下:

1.绘制比例宜为1:50。

2.应反映的内容:

2.1.首层平面图中应画指北针;剖切号的位置及编号;

2.2.表示空调室外机及室内机位置、冷凝水立管、水管穿墙洞定位、管径及吊顶范围;雨水管定位。

2.3. 一些建筑部位如台阶、平台、雨篷、坡道(含残疾人坡道及栏杆)、散水、明沟、院墙等做法及选用的图集号。

2.4. 外墙突出物,如空调板、雨篷、构架等,须标明定位尺寸、标高及排水组织。

2.5. 厨房卫生间流线布置。

2.6. 门窗应表示开启扇位置及开启方向。

2.7. 灯具:餐厅及客厅灯具应定位,其它房间居中即可。

2.8.强、弱电插座标准要求:

①电气插座应根据项目产品定位确定标准,应满足《天津市住宅设计标准》 DB29-22-2007的要求;如为装修房,在满足国家和地方规范的前提下,还应满足装修设计的要求。

②各功能房间弱电插座设计标准见《设计任务书》。

2.9. 外墙保温层应表示,节点画法应与厂家提供的资料一致。

2.10. 图中应有主要家具布置示意,(包括橱柜、洁具)应定位,还需表示冰箱、洗衣机位置、暖气、空调室内、室外机位置,以虚线表示。

① 户外空调机应留有足够的放置空间,并充分考虑外部遮挡(美化措施;百页;花墙;外墙保温;雨水管、冷凝水管所占空间等),并考虑以上部品对工作状态的机器性能影响;

② 室外空调机的安装:应能通过外窗开启扇进行安装,开启扇的开启净宽应能满足机器进出的需要。

③ 空调室外机不宜直接放在阳台上,否则应做遮挡。

2.11. 小院院墙(或栅栏)定位;小院院落布置;排水组织;不同高度的标高;院门定位;若有停车则表示停车位;集中空调的室外机组位置。

2.12. 屋顶平面图须标明:找坡方向、坡度、分水线、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等;承接上层屋面排水时,对细石混凝土抗冲层的设置进行定位、说明。

3.尺寸标注:平面图中应有三道基本尺寸线,按门窗洞口、轴线(分段总尺寸)、满外尺寸顺序标注齐全;墙体厚度及定位;内门窗洞口定位尺寸;楼板孔洞口尺寸;出挑构件尺寸;结构梁尺寸及下皮距地尺寸标注;结构柱,构造柱尺寸及定位;散热器定位及尺寸。

4. 应注明的标高:室外地坪标高,室外平台,室内楼地面标高,地下室地面标高,卫生间标高,阳台标高(以上标高均未完成面标高的);露台标高(结构标高);

室外楼梯休息平台标高。

5.其他标注:各个功能空间的名称标注,注明相应的使用面积;门窗编号;墙体留洞编号;户型编号;楼梯编号、定位、上下方向示意及编号索引,休息平台标高需标注。

7.有电梯的户型应表示:电梯门留洞尺寸,电梯井道尺寸,集水坑尺寸及做法;电梯机房尺寸;机房层顶标高;安装吊钩的梁的位置、宽度、底标高;吊钩的位置定位;机房层楼板的留孔留洞;相关设备的布置;注明编号。

8.说明暴露在室外的给排水管道应设保温措施,检查口位置。

9.上层平面应反映下层平面相应构件、凸出物的投影。

10. 屋面上人孔及钢爬梯定位,说明用于哪号楼。

11. 室内地沟应表示并定位。

12.电气设备定位要求:

①可视对讲、安防设备,强、弱电插座等应标出定位尺寸。

②开关距地1.3m。

③起居室、卧室、书房、餐厅普通插座距地0.3m;起居室内柜式空调插座距地0.3m(注意与土建预留空调孔、板及暖通专业的协调);卧室内空调插座距地2.2m(遇有结构梁时须避让),距侧墙0.2m(遇有结构柱时须避让)。

13.室内楼梯定位、尺寸标注及做法说明;楼梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。

14.楼梯间入口处的垃圾箱、信报箱、告示栏等定位,必要时须有详图。

15.说明所有建筑构件、护栏等一次设计到位,杜绝二次设计。

16.对标识系统设计予以说明,包括楼号、单元号、户号等。

17. 相关的详图索引号。

18. 应有图例说明。

十一.万科厨.卫叠合图成果标准

1.绘制比例宜为1:20.

2.应有平面大样及主要内立面大样。

3. 应注明尺寸:轴线尺寸,轴线墙体定位,门窗尺寸标注、定位及编号,若有对称情况还应说明。

4.厨房具体要求:

4.1.流线布置,包括灶台、灶具、洗涤盆、抽油烟机、冰箱、吊柜、热水器、排烟道等。

4.2.给排水管、管井,水表,煤气表、立管定位。

4.3.散热器尺寸、定位,地埋管布置。

4.4.电器开关,插座,主要灯具定位。冰箱插座距地0.5m;厨房普通插座距地1.2m;排油烟机插座距地2.0m。

4.5.散热器尺寸及定位。

4.6.预留孔洞定位。

4.7.室内标高。

5.卫生间具体要求:

5.1.洁具布置及定位,洗衣机位置、地漏位置及定位、电热水器、排风扇、通风道(标出进风口)位置。

5.2.相应的五金配件布置。

5.3.主要相关梁的尺寸及定位。

5.4.给、排水管定位,水表定位。  

5.5.热水器位置,地埋管布置。

5.6.电器开关、插座、主要灯具定位。应设洗面台,考虑到镜面安装,剔须插座尽量放在洗面台侧墙上;同样原因,镜前灯在吊顶内甩线即可;卫生间普通插座距地1.5m;电热水器插座距地1.8m;卫生间排气扇接线盒吸顶布置(插座距地距地2.4m)。

5.7.地面排水组织,找坡坡度。

5.8.散热器尺寸及定位。

5.9.预留孔洞定位。

5.10.室内标高。

6. 注明各类地漏均应有存水弯;浴缸下面地面必做防水。

7.说明下沉式卫生间楼地面防水注意事项。

8.相关各专业会签。 

9. 图例说明。

十二.万科露台阳台详图标准

十二.万科 露台、阳台详图成果标准十二.万科 露台、阳台详图成果标准

1.绘制比例宜为1:20或1:30。

2.应有平面大样,相关立面,及局部节点大样。

3.应注明的尺寸:轴线尺寸,轴线与墙体定位,门窗尺寸标注及编号,若有对称情况还应说明。

11.若露台、阳台交工标准为地砖地面,则应有地砖规格说明及地砖排布图。

12. 注明编号及面积。

13. 图例说明。

14.电器开关、插座、灯具定位。阳台、露台开关应室内设置;阳台应设置插座,露台不宜设置插座;阳台灯具应吸顶设置,露台灯具在有雨篷时应吸顶设置,无雨篷(或玻璃雨篷)时应壁装。

十三.万科公共部分图成果标准

1.绘制比例宜为1:20.

2.应有各层平面大样、剖面大样及典型立面大样,绘制深度应等同于室内装修图。

3.应注明轴线尺寸,轴线、墙体定位,门窗尺寸标注及编号,楼梯定位,梯段尺寸,休息平台标高,踏步数。

13. 注明楼梯编号。

14. 相应的详图索引号。

15. 图例说明。

十四.万科门窗大样成果标准

1.绘制比例宜为1:50。

2.应标注的尺寸:门窗洞尺寸,分格尺寸,门窗立面均应显示楼地面与窗的关系,以此核算总高和梁的高度。

3.有规律的门窗编号,材质,选型,所处房间位置,开启扇面积及开启示意。

4.注明玻璃是单玻,双玻还是中空玻璃,开启扇带纱扇说明。

5.玻璃的安全性说明。

10.门窗立面详图:

①应标明外窗及幕墙的分格尺寸,框料宽度控制尺寸应另外注明,开启扇位置,开启方式及方向;框料与玻璃的凸凹关系,横、竖框的空间关系,接缝要求等均应明确;

②注意各房间外门窗的关系,除门外,应有可开启窗扇,以保证通风。

注:此部分设计内容应尽量选用或贴近《万科门窗标准化图集》,能直接作为专项招标技术资料提供给厂家。

十五.万科外檐大样图成果标准

1.绘制比例宜为1:20。

2.绘制部位应体现:阳台、露台、门厅、空调板、雨篷、檐口、侧檐、屋脊、阴沟、线脚、女儿墙、地下室、凸窗等。

① 栏杆、扶手及装饰性构件均应有详图表明细部尺寸,并说明交接关系;若采用标准图集,应标明所选节点的页次及编号。

② 雨棚及车库入口部分如需做二次设计,也应在施工图中注明材质、颜色,尺寸交接关系,明确分格及事关外观效果的其它事项。

3.标注尺寸:总高度,层间高度,门窗洞高度三道主尺寸,楼层标高(完成面)

轴线与墙体定位,线脚尺寸。一般水平尺寸应与轴线发生关系,垂直尺寸与各层层高发生关系。

4.应注明楼地面、顶棚、外墙等处的编号,房间名称,与工程做法相呼应。

5.墙体保温做法应体现,具体画法与厂家提供资料一致。

6.相应的详图索引号。(注意索引编号与节点编号的一致性)

7所有标注尺寸应与其他相关图纸相呼应。

8.图例说明。

9.万科其它节点、细部大样图成果标准

其他需要额外表达的或有特殊构造做法的地方,须画大样图,绘制比例参照上述大样,由设计人自己掌握。

十六.万科节能计算书成果标准

施工图完成后,须将建筑节能计算书与施工图一起提供给甲方。

十七.万科专业相协调的关键点:

(1)应给其它专业提供经甲方确认后的家具布置图,图中应表示空调室外机、室内机、散热器、冰箱、洗衣机、电视、电脑、电话、燃气立管的具体位置,并提供户内管线综合图;

(2)散热器片位置应结合开窗位置及窗台高度统一考虑;

(3)燃气立管位置应确定,以便专业设计院作为设计依据进行相关设计;

(4)主要厅、室空间的梁高要有限制。

(5)协调结构专业,做好将来建筑物投入使用时擦洗外墙及外窗的设备安装预留、预埋。

十八.万科关于二次装修

需要做二次装修的部位应标明基层做到哪一步,二次装修的范围及做法厚度应明确。

万科施工图成果交付内容

1.关于图纸规格

设计图纸以1#图为基本规格,可根据具体情况适当延长,杜绝出现其他规格的图纸。(总图根据情况可以为0#图)

2.关于内部审查用施工图

 设计单位应在施工图设计完成后向加方提供内部审查用施工图,图纸应保质保量完成,要求设计单位内部完成校审,具体数量另行商定。

7.关于交工标准

设计单位应把甲方提供的交工标准体现在工程做法当中,若有不同意见可再与甲方商定,不得未经甲方许可擅自更改交工标准。

8.关于合同附图与基础销售资料

设计单位应在提供正式施工图的同时提供销售户型图、水电附图与基础销售资料(含各专业)。


 
打赏

 
更多>同类造价资讯

推荐图文
推荐造价资讯
点击排行

网站首页  |  关于我们  |  代理招商  |  联系方式  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报