施工合同解读之13版与99版开工程序的区别

13版建设工程施工合同明确了开工的程序，以及相关暂停施工的后继行为要求和暂停施工后合同解除权的行使：

 


 1、13版开工程序与99版开工程序的区别

 


 13版合同在协议书第二条中，首先将工期的约定为“计划开工日期”、“计划竣工日期”。而99版合同协议书中第三条，直接约定为“开工日期”、“竣工日期”。在工程的实际操作中，招投标确定或者签订施工合同确定的开工日期往往是开不了工的，开工日期可能会根据实际情况发生变化。那么13版把这个日期约定为计划日期，更符合实际情况。

 


 在99版施工合同通用条款对开工程序约定为：　

 


 “１１．１承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前７天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的４８小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后４８小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

 


 １１．２因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。”

 


 根据该条款，无论是发包人还是承包人，任何一方不能按期开工的，都必须提交书面的通知。很多实际情况是，实际开工时没有监理的开工通知，也没有任何一方提供延期开工申请，但是实际开工日期却远远晚于合同约定的工期。因此而产生争议的，证明责任就要归责于承包人，需要承包人证明发包人具备实际开工条件的时间，增加了承包人的举证责任。

 


 所以对于履行99版建设工程施工合同的施工单位，如果因为发包人原因不能按期开工的，一定要求监理出具开工通知，并要求发包人确认延期开工。否则工期的违约对承包人来说会很被动。

 

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