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确定房价的七大要素

减小字体 增大字体 作者:佚名  发布时间:2011-06-06 14:56:10

对于市场而言,房地产是一种商品,而它又区别于其他商品,消费者所购买的不仅是住房本身,还包括诸如环境、设施等各方面。了解房价的构成,在购房时就可以判断出是否物有所值。房价的制定包括了以下各方面的内容:

  一、土地出让金。土地对于整个社会而言是一种稀缺资源,因此商品房所占用的土地必须支付相应的出让金。好地段的出让金比差地段的高。外国投资比国内投资的出让金高。商业楼的出让金比住宅楼高。

  二、前期费用,主要包括三通一平费用和专用费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整,达到通上下水,通电,通路等投入的资金。大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专业费用指支付设计公司总体规划,房型设计等费用,开发商若重视此方面的投入,将对其本身和消费者带来利益。如:上海万里城的总体 规划是通过国际抬标最后确定下来的。1999年万能里城连连热销,频频获奖,用事实证明专业费用是不能省的。

  三、土建费用。很多房子外表看起来差不多,质量却有很大在差别,其主要就区别在土建费用上。框架结构、多层打桩、现浇楼板虽然提高了成本,但其质量也大大改变了。俗话说,一分价钱,一份货。

  四、配套设施费用,其主要包括开发商在水、电、煤、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。如今,越来越多购房者开始注视环境,绿化率成为了衡量环境的重要标准之一。 

  五、经营管理,销售费用。指用于房地产支付使用到出售过程中,开发商管理人员所发生的一切费用等。及销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用,也是房地产价格的组成部分。

  六、利息。对于一个项目的资金投入,开发商多数会选择银行代款来解决,这就产生了利息。就目前而言,银行多次向下调息,对于开发商负担减轻了,虽对于房价影响不大,但相对而言成本降低了。

  七、利润,是房地产开发商应得了收益,是企业扩大再生产的资金来源。

  以上是构成房地产价格折主要部分,但房地产作为商品进入市场后,其必须适应市场的需求,周边楼盘的价格、宏观环境变化、房型设计都将影响其价格的制定,这就需要购房者在购房中整体衡量了。 

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